近日，浦发银行滁州分行成功向天长市天道物业有限公司发放住房租赁团体购房贷款1.74亿元，专项用于收购336套存量商品房转化为人才租赁住房。这标志着全省首笔收购存量房用于人才房项目及首单人才房再贷款项目正式落地，也是浦发银行深入贯彻保障性住房再贷款政策、以金融创新服务民生和实体经济的一次重要实践。

创新模式：三重转型激活存量资产

围绕重点产业人才安居需求和房地产市场平稳健康发展目标，浦发银行滁州分行积极探索“存量房收购+市场化转型”新路径，推动实现“商品房”转“人才房”、“信贷金”变“收购款”、“增信担”配“低利率”的三重创新。

在地方政府的统筹推动下，项目将配套完善、交通便利的存量商品房转化为人才租赁住房，不仅有效盘活了存量资产，还直接助力当地商品住宅去化周期从22个月缩短至18.6个月，实现了楼市库存良性消化。

金融赋能：长周期低利率精准传导

针对存量房收储项目周期长、前期投入大、现金流回收慢等特点，浦发银行滁州分行充分发挥金融机构专业优势，为收购主体量身定制固定资产贷款方案，成功授信2亿元，贷款期限长达30年，并设置宽限期以缓解前期还款压力。同时，用好人民银行保障性住房再贷款支持工具，为项目全额配套再贷款资金，通过“担保增信+利率优惠”模式，引入地方国企提供全额保证担保，将贷款利率降至2.96%，显著低于当前5年期LPR水平，切实降低企业融资成本，确保政策红利精准传导至人才安居环节。

政银协同：多方联动跑出加速度

项目的快速落地得益于高效的政银企协同机制。天长市政府将人才房建设纳入城市核心规划，设立专班推进房源摸排、定价及产权过户等流程，提供一站式服务。浦发银行滁州分行积极对接上级行，开辟“管行业管融资”绿色通道，压缩审批时限，于2026年3月完成授信审批并实现首笔放款，展现了金融服务的“浦发速度”。

成效彰显：人才安居与发展共赢

项目的实施实现了多方共赢：企业端解决了长期资金缺口，顺利推进存量房收储与改造，快速形成规模化租赁住房供给；民生端为当地新市民、产业人才、青年人等群体提供了336套合规租赁住房，有效缓解住房难题；金融端践行了普惠金融与民生金融导向，形成了“行业+金融”协同服务的示范样板。

未来，浦发银行滁州分行将以天长试点为起点，总结推广“存量房收购+人才房运营”金融模式，持续深化与地方政府、国企平台及市场主体的合作，拓展保障性住房、长租公寓等领域的信贷支持，丰富住房租赁金融服务体系，以金融创新持续支持人才安居与房地产市场平稳健康发展，为经济高质量发展注入强劲动能。